송파 야간일자리 서울 준공업 지역 규제 완화, 정비사업 속도 기대당산·양평·문래동 재건축 수혜 예상고밀복합개발 가능성도 제기…"교통·인프라 개발이 먼저"[이데일리 최영지 기자] 서울 준공업지역에서 공동주택 건립을 위한 규제가 완화되면서 영등포구를 비롯한 서울 서남 지역의 아파트 재건축 등 정비사업이 속도를 낼 것으로 기대되고 있다. 이에 따라 영등포구 등에서 집값도 들썩이는 분위기다. 노후 주거지가 몰려 있는 영등포구 일대. (사진=연합뉴스)6일 서울시에 따르면 준공업지역 내 공동주택 건립을 위한 지구단위계획 수립 시 상한 용적률을 현행 250%에서 400%까지 높이는 ‘서울특별시 도시계획 조례 일부 개정 조례안’이 지난달 27일부터 시행됐다. 사업성이 높아지는 만큼 아파트 건축이 용이해질 전망이다.정비업계에선 서울 준공업지역의 82%가 집중돼 있는 영등포구와 구로·금천·강서구에서 재건축 수혜가 예상하고 있다. 그중에서도 영등포구는 준공업지역의 30%에 상당한 지역이 포함돼 있다. 영등포구 당산·양평·문래동 일대는 대부분 용도가 준공업지역으로 이 지역 내 재건축 연한을 채운 아파트 단지로는 영등포구 당산4가 현대3차와 문래동 현대6차, 두산위브, 문래공원한신, 국화아파트 등이 꼽힌다.1988년 준공된 당산4가 현대3차는 최고 15층, 6개 동, 509가구로 이뤄진 아파트 단지다. 용적률은 248%로 상한용적률 250%를 이미 채워 사업성이 좋지 않다고 알려졌으나 용적률이 400%까지 완화하게 돼 재건축 기대감이 나오고 있다. 매물 호가는 일부 상승한 모습이다. 전용면적 84㎡의 경우 최근 거래는 지난달 12층에서 12억 1000만원에 거래됐다. 10억 5000만원에서 11억 5000만원 사이를 형성하던 1년 전 매매가보다 올랐다. 같은 평형에서 호가는 13억 5000만원에서 14억원에 형성돼 있다. 문래동 일대 아파트도 재건축 사업이 순항할 것으로 보이며 시세도 계속 오르고 있다. 문래 현대6차는 지난해 9월 전용 84㎡가 8억 7000만원에 거래됐으나 같은 면적의 현재 호가는 10억 2000만원이다. 인근의 문래두산위브 전용 79㎡형은 지난달 8억원에 거래됐으며 같은 평형 호가가 8억 3000만~8억 5000만원으로 형성돼 있다.문래동 일대는 여의도로 출퇴근하기 좋은 직주근접 입지로 꼽히는데 여러 개발 호재로

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