(O) "집에 있었어요. 오랜만에 책도 좀 읽었어요."게임은 금방 끝난다.이 4가지를 기억하자."전에 이야기했던 여행, 인상 깊었어요."(X) "집에 있었어요."공만 던지고 멈추면,→ 답에 짧은 이야기를 하나 더 덧붙이면,센스 있는 대화는 어렵지 않다.3. 답할 때, 짧은 이야기를 덧붙인다 "안녕하세요. 오늘 날씨 참 좋죠?"센스 있는 대화법→리듬을 맞추는 것만으로도,"말은 했는데, 왠지 침묵이 흐른다."인사는 시작이다. "안녕하세요. 오늘 스타일 정말 멋지네요."→ "맞아요, 오늘 정말 많이 막히더라고요."여기서 한 걸음 더 나아가자.조금만 센스를 더해도, 일러스트=김성규 “여기저기 쏟아지는 폭탄을 돌려 막다가 ‘핵(核)폭탄’을 맞았습니다.”지난달 25일 서울 서초동 서울회생법원 제9호 법정에서 나온 조모(47)씨가 허탈한 표정으로 말했다. 회생법원은 빚을 갚을 수 없게 된 이들이 ‘빚 탕감’을 호소하러 오는 곳이다. 4년 전 남편과 의논한 끝에 전 재산과 제2금융권 대출까지 끌어모아 인천의 한 모텔 건물(16억원)을 샀다. 부동산은 불패(不敗)라고 생각해 ‘올인’했다. 그런데 모텔 벌이가 시원치 않았다. 다급한 마음에 2년 전부터는 모텔에 싼값으로 장기 투숙할 전세 세입자들을 받기 시작했다. 이번엔 대출 금리가 급등하더니 두 배 넘게 뛰었다. 세입자들 전세 보증금까지 다 까먹었고, 결국 이날 파산 선고를 받았다. 그는 “노후 준비해 보겠다고 모든 걸 걸고 투자했는데, 나락으로 갈 줄 몰랐다”고 했다.불황과 고(高)금리 장기화, 부동산 침체 등으로 회생·파산 절차를 밟게 된 임대인이 늘고 있다. 본지 취재팀은 지난달 말부터 이달 12일까지 다섯 번에 걸쳐 서울회생법원을 찾은 50여 명을 만났다. 부동산 가격 폭등으로 “근로소득으로는 미래가 불투명하다”며 ‘갭 투자(전세 끼고 매수)’에 나섰던 30~40대 직장인·전문직·자영업자들이 경기 악화와 금리 인상 직격탄을 맞아 회생법원을 찾는 경우가 부쩍 증가한 것으로 나타났다. 일러스트=양진경 ◇파산 자영업자 찾던 회생법원, 실패한 영끌족들로 넘쳐법원 청사엔 파산 절차를 밟으려는 중장년층의 발걸음이 이어졌다. 상당수가 빚을 내 아파트·건물을 샀다가 이자를 감당 못 하게 된 사람들이었다. 19년 차 파산관재인 홍현필 변호사는 “과거 실직 등 생계형 파산이나 코로나 이후 빚더미에 앉은 자영업자가 대부분이었다면 최근엔 갭 투자를 했다가 실패한 사람이 늘고 있다”고 했다.올해 1분기 서울회생법원 개인 파산·회생 접수 건수는 8811건. 4년 전 같은 기간(6338건)보다 39% 증가했다. 서울회생법원이 지난달 발표한 개인 파산 사건 통계 자료에 따르면 사업 실패나 실직 등으로 인한 파산 비율은 지난 4년간 7~8% 감소한 반면, 부동산 등 투자 실패 등은 전체