상가 공실률이 역대 최대를 기록한 가운데 남양주의 한 상가에 공실이 넘쳐나고 있다. 매경DB “공실이 이렇게 무서운 줄 몰랐어요.” 상가 공실률이 껑충 뛰면서 상가 투자자들의 한숨이 깊어지고 있다. 공실은 수익률 하락을 넘어 자산 관리 전반에 치명적인 악영향을 끼친다. 보통 대출을 받아 상가에 투자하지만 과거 2%대 금리로 받은 대출이 지금은 5~6%에 달한다. 여기에 관리비와 건물 유지비도 들어간다. 상가(商家)에 잘못 투자하면 정말 ‘상가(喪家)’가 될 수 있다는 말이 과장이 아니다. 공실 기간이 길어질수록 심리적 압박도 커지며 일부 임대인들은 본인이 직접 매장을 운영할까 고심하기도 한다.부동산 현장에서 10년 넘게 상권분석과 컨설팅을 해온 저자는 “공실로 고민하는 투자자들의 상담이 최근 부쩍 늘었다”며 임대인이 직접 운영하는 것은 좋은 선택이 아니라고 잘라 말한다. 보통 공실이 나는 이유는 상가 위치가 고객 동선에서 벗어나거나 배후 세대가 부족한 경우가 많은데 직접 뛰어든다고 해서 상황이 달라지지 않기 때문이다. 더욱이 무인 매장이나 체계적인 프랜차이즈 브랜드를 선택하면 손쉽게 수익을 낼 수 있다고 생각하지만 현실은 녹록지 않다. 무인 매장조차도 보이지 않는 곳에서 실제 관리자가 운영하는 경우가 많다. 전문지식 없이 섣불리 창업에 나섰다가 낭패를 볼 수 있다는 것이다.저자는 온라인 상권 부상으로 항아리 상권 즉 동네 중심의 상권이 사라졌다고 진단한다. 이마트의 최대 경쟁자가 쿠팡인 것처럼 GS25의 최대 경쟁자는 CU가 아니라 배달의민족이다. 배달의민족이 운영하는 ‘B마트’의 퀵커머스 서비스를 이용함으로써 외출하지 않고도 집에서 주문할 수 있다. 신간 ‘돈 버는 상가 망하는 상가’는 망하지 않는 상권의 절대 원칙을 제시한다. 우선 상권 분석은 부동산 이야기가 아니라 콘텐츠와 부동산의 조합이라고 지적한다. 즉 좋은 상가를 찾는 게임이 아니라 브랜드와 적절한 상가를 찾는 게임이다. 예컨대 서울 중구 을지로의 ‘올디스타코’는 간단하게 테이크아웃을 할 수 있는 길거리 음식 콘셉트의 음식점이지만 프랜차이즈 브랜드 ‘갓잇’은 2인 세트 기준 3만원 중반대의 가격 구성에 ‘데이트 맛집’ ‘모임 맛집’ 콘셉트 넷마블게임박물관에 전시된 1980∼90년대 가정용 게임기 모습. 국내 대기업 가전사들은 일본 게임기를 개칭해 수입하고 자체 게임을 개발하기도 했다. 넷마블문화재단 제공 게임은 인류의 역사 시작부터 존재했다. 서울 구로동 넷마블 본사 건물에 위치한 '넷마블게임박물관'의 전시는 이런 메시지로 시작한다. 원시시대의 사냥은 생존의 수단이자, 동시에 유희의 연장이었고 고대 이집트에는 역사상 최초의 보드게임으로 불리는 '세네트'가 있었다. 전자 게임의 역사도, 어느새 '박물관'을 세울 만큼 오래됐다. 1958년에 미국의 연구소 안에서 개발한 '테니스 포 투(둘을 위한 테니스)'와 세계 최초의 가정용 게임기로 불리는 '오디세이', 실질적으로 비디오 게임의 역사를 시작한 아타리의 '퐁' 등이 역사 속 그대로의 모습으로 눈앞에 나타났다.3월 일반인에게 공개를 시작한 넷마블게임박물관은 한국 최초의 게임박물관을 내세운다. 제주에 위치한 넥슨컴퓨터박물관도 유사한 전시를 하지만 온전히 게임에 바친 박물관은 최초라는 게 넷마블 측 설명이다. 게임의 역사를 태고부터 짚겠다는 야심으로, 짧다면 짧고 길다면 긴 전자 게임의 역사 속 다양한 '유물'을 수집해 늘어놓았다. 넷마블게임박물관에 전시된 '컴퓨터스페이스'는 세계 최초의 상업용 아케이드 게임기다. 넷마블문화재단 제공 넷마블 측이 특히 자랑한 유물은 실물 '컴퓨터스페이스'다. 1973년 공개된 세계 최초의 상업용 아케이드 게임기로, 주크박스나 다트처럼 술집에 놓은 뒤 동전을 넣어 즐길 수 있도록 이끌었다. 이 게임 자체는 상업적으로 실패했지만 제작자인 놀런 부슈널은 이때의 경험을 바탕으로 아타리를 세워 게임 산업의 역사를 연 인물이 됐다. 넷마블이 2024년 경매로 얻어 들여온 이 게임기는 가동이 되진 않지만 낡은 녹색 외형과 당시 제품에 붙어 있던 회로도·배선도 등을 살펴볼 수 있다.실제로 게임을 체험할 수 있는 '플레이 컬렉션' 코너에는 1980년대 한국의 전자오락실을 흉내 내며 당대의 게임들을 여럿 배치했다. 아타리