실제 지불한 양도세 증빙해야 13일 관계부처에 따르면 기획재정부 조세정책과는 지난달 ‘손피거래’에 관한 유권해석을 변경했다.

앞으로는 매수자가 거래에서 발생하는 양도세를 전액 부담하기로 약정한 경우, 양도세를 새로 계산할 때 매수자가 부담하는 양도세 전부를 양도가액에 합산하게 된다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장도 “정부가 분양권손피 거래에 양도세를 중과하면서 세 부담이 커져 차라리 인근 입주 5년 차 신축을 매입하는 것이 나을 수도 있다”며 “서울 입주권·분양권손피거래감소할 것”이라고 밝혔다.

이어 “매도자 입장에서도 규제 지역이나 분양가 상한제 주택이 아니라면.

신축 아파트 인기 한풀 꺾이나 ‘손피 거래’ 양도세 인상도 부담 내년에도 분양가 고공행진이 이어지면 신축 아파트 인기는 점차 사그라들 것이라는 전망이 나온다.

실제로 수도권 아파트 분양, 입주권 거래는 급감하는 양상이다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 아파트 분양, 입주권.

신축 아파트 인기 한풀 꺾이나 ‘손피 거래’ 양도세 인상도 부담 내년에도 분양가 고공행진이 이어지면 신축 아파트 인기는 점차 사그라들 것이라는 전망이 나온다.

실제로 수도권 아파트 분양, 입주권 거래는 급감하는 양상이다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 아파트 분양, 입주권.

그간손피 거래는 합법과 불법 경계에 있었다.

매수자가 대납한 양도세 일부만 더한 값을 실거래가로 신고해 마치 저렴하게 거래된 듯한 '착시'를 일으켰기 때문이다.

이는 엄연한 불법 '다운계약'이다.

세무 당국은 이러한 관행을 불법으로 명문화하기로 했다.

하지만 불과 1년 전 내놨던 방침을 뒤집은.

◇"안전마진 확보 핵심, 분양권손피거래등 주의" 단 분양권 거래 시 주의해야 할 점도 있습니다.

박지민 대표는 "플피 분양권이라도 총 매수가격이 저렴한지, 주변 신축 아파트 대비 가격 경쟁력이 있는지 확인해야 한다"고 조언했습니다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원은.

아울러 정산금액은 기재하지 않는 것이 리스크를 낮출 수 있다.

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현재 분양권 거래 시장에서는손피 거래가 일반화 돼 있다.

새 규정은 11월 7일 이후 양도분부터 적용된다.

여기서 양도분이란 ‘잔금지급일’이 기준이 된다.

#양도소득세 #부동산아토즈 #손피거래.

다만 신축 인기는 여전해 세금 부담을 줄인 '손피거래'일 수 있다는 해석이다.

28일 부동산 빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 최근 일주일간 하락폭이 큰 단지 중 서울 광진구 자영동 롯데캐슬이스트폴이 포함됐다.

이 단지는 이달 20일 101.

88㎡가 16억798만원에 실거래됐다.

기존 분양권 시장에서 자주 사용되던 '손피거래'(매도자가 일정 금액 프리미엄(양도차익)을 남길 수 있도록 매수자가 양도세 등을 부담하는 거래)의 양도가액 산정 방식이 바뀌면서 사실상손피거래를 활용하는 방식이 막혀버렸기 때문이다.

26일 경기부동산포털에 따르면 올해 1~10월 경기지역의 분양.

기존 계산법에 따르면 12억 원에 청약 당첨된 분양권을 프리미엄 5억 원을 더한 17억 원에 전매하는 경우,손피거래매수자가 내주는 양도세는 5억4500만 원 수준이다.

양도세를 매도인이 아닌 매수자가 내주면 그에 대한 양도세가 재차 발생하는데 이를 2회까지만 부과한 결과다.